Wenn Mieter Mitbewohner oder Hausgäste aufnehmen, stellt sich oft die Frage nach den gesetzlichen Rechten. Die Schlüsselfrage bei der Bestimmung der Rechte eines Mitbewohners ist, ob die Person auf dem Mietvertrag ist oder nicht. Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die Mieter und Mieter regeln, und die Rechte eines Mitbewohners sind durch diese Gesetze geschützt, wenn er auf dem Mietvertrag aufgeführt ist. Wenn nicht, sind die Rechte des Mitbewohners denen des Mieters untergeordnet.
Mieterrechte
Die Rechte eines Mieters werden weitgehend durch das Vermieter-Mieter-Recht des Staates, in dem sie lebt, bestimmt. Es gibt zwei Möglichkeiten, wenn Sie mit einem Mitbewohner leben; Entweder sind Sie beide in den Bedingungen des Mietvertrags enthalten, oder nur einer von Ihnen ist. Wenn Sie beide in dem Mietvertrag enthalten sind, haben Sie beide die gesetzlichen Rechte und Pflichten eines Mieters.
Zum Beispiel haben Mieter das Recht, den Vermieter von der unrechtmäßigen Einreise zu stoppen und besitzen das Recht auf eine bewohnbare Umgebung, nach Massachusetts Office of Consumer Affairs & Business Regulation. Wenn nur ein Mitbewohner im Mietvertrag aufgeführt ist, ist dieser Mitbewohner für alle Mietbedingungen verantwortlich und hat alle gesetzlichen Rechte eines Mieters.
Vertragsrechte
Abgesehen von der Einhaltung der Mietbedingungen sind Sie und Ihr Mitbewohner nicht verpflichtet, sich in einer bestimmten Weise zu verhalten. Sie haben jedoch das Recht, mit Ihrem Mitbewohner eine vertragliche Vereinbarung einzugehen und die von Ihnen gewählten Bedingungen aufzunehmen. Zum Beispiel können Sie und Ihr Mitbewohner entscheiden, wer den Müll rausbringen, das Essen kaufen und die Rechnungen bezahlen muss. Wenn Sie einen Mitbewohner aufnehmen möchten, haben Sie das Recht, von der Person zu verlangen, dass sie den Bedingungen einer solchen vertraglichen Vereinbarung zustimmt, bevor sie einziehen kann.
Räumungsrechte
Eine Zwangsräumung ist ein Gerichtsverfahren, bei dem ein Vermieter einen Mieter von einem Mietobjekt entfernt. Wenn beide Mitbewohner auf dem Mietvertrag aufgeführt sind, kann keiner den anderen vertreiben, aber der Vermieter kann einen oder beide vertreiben, wenn der Mietvertrag verletzt wird. Wenn nur ein Mitbewohner auf dem Mietvertrag aufgeführt ist, kann der Vermieter den Vermieter ebenfalls vertreiben. Folglich wird jeder mit dem Pächter zusammenlebende Mitbewohner ebenfalls vertrieben.
In Räumungssituationen sind die Bedingungen des Mietvertrags und ob diese Bedingungen gebrochen wurden oder nicht, die Schlüsselfaktoren. Es spielt keine Rolle, wer die Mietbedingungen bricht. Wenn einer der Mitbewohner beispielsweise keine Miete zahlt, können beide Wohnungen geräumt werden.
